Letusan Gunung Merapi 26 Oktober 2010 menyisakan duka mendalam bagi para korban sekitar Gunung Merapi dan bangsa ini. Akibat Muntahan Lahar/Erupsi merapi memberikan lahar dingin sampai Awan panas yang menjadikan momok yang menakutkan. Harta dan benda bahkan nyawa menjadi taruhan. Ketakutan dan ketidakberdayaan selalu membayangi setiap letusan terjadi. Namun sedikit kepedulian dari sesama dapat mengobati luka dan menehguhkan harapan

KINI SAATNYA KITA MENUNJUKKAN KEPEDULIAN KEPADA SESAMA !!!

Keikhlasan Saudara adalah wujud kepedulian dan Solidaritas terhadap sesama.
Donasi dan bantuan bisa di salurkan kepada :
1. Jalinan Merapi merapi.combine.or.id
2. Posko Peduli Merapi Candi Purwobinangun
Alamat : Dusun Candi Dukuh Tawangharjo,Desa Purwobinangun,Kec.Pakem,Kab.Sleman
CP.Lambang SJ phone. 0274 – 6525868 dan Setyo 0817468929
Email. setyomerapi@gmail.com
Adalah posko pengungsian dan pemukiman ±9 km dari puncak merapi, jumlah penduduk 359 orang, Jumlah Usia Balita 37 orang, Anak Sekolah : 75 orang, jumlah lansia 50 orang.
Jenis Kebutuhan : Obat-obatan,Perlengkapan Balita,MCK,Penerangan Rumah, Perlengkapan dapur dan perlengkapan pembersihan kawasan abu vulkanik atas tananaman.

Smoga Amal dan ibadah Anda dapat diterima Tuhan Yang Maha Esa sebagai kemuliaan Hamba

Kita gunakan dulu daya imanijasi kita dalam membuat Rumah Asri dengan memilih jenis jenis tumbuhan / pepohonan yang cocok untuk rumah anda. Kami telah mencatat beberapa jenis pohon yang sangat cocok untuk ditanam di rumah , bahkan ada beberapa pohon masuk dalam kategori langka / perlu dilestarikan keberadaannya. Kita mulai membangun rumah asri dari memilih jenis tumbuhan yaitu :

1. Tanaman pohon / tumbuhan untuk halaman depan.

Kami pilihkan jenis pepohonan yang rindang dan berbuah , sehingga ketika pohon ini sudah besar dan menghasilkan buah buah nan cantik , akan semakin menambah daya tarik rumah anda semakin menarik dan nyaman ditinggali. Jenis jenis pepohonan itu antara lain :

• Pohon Mundu
• Pohon Kesemek
• Pohon Salam
• Pohon Sawo
• Pohon Kedondong
• Pohon Nangka
• Pohon Jambu Merah
• Pohon Pakel
• Pohon Mangga
• Pohon Buni
• Pohon Jaboticaba
• Pohon Kecapi
• Pohon Delima
• Pohon Bisbul
• Pohon Sawo Kecik
• Pohon Sawo Bludru
• Pohon Tanjung
• Pohon Kepel
• Pohon Kokosan
• Pohon Duwet
• Pohon nam naman
• Pohon Gayam
• Pohon Maritam
• Pohon Gandaria
• Pohon Maltoa
• Pohon Mengkudu
• Pohon Avocado
• Pohon Kawista
• Pohon Jamblang
• Pohon Kweni
• Pohon Samolo
• Pohon Belimbing
• Pohon Jeruk Purut
• Pohon Kelengkeng

2. Untuk halaman depan atau tengah seperti teras , pendopo dgn tanaman pendek seperti :

• Pohon Bungan Mawar
• Pohon Pakis
• Pohon Palem
• Pohon Bunga Kertas
• Pohon Bunga Dahlia
• Pohon Bunga melati
• Pohon Daun Plastik
• Pohon Palem
• Pohon Anggrek
• Pohon Orchid
• Pohon Suplir
• Pohon Paku

Anthurium , Aglonema , Adenium , Euphorbia , Pachypodium dan Philodendrum

3. Tanaman pohon / tumbuhan di area belakang rumah.

Kami pilihkan jenis tumbuhan kesehatan yang mana selain menjadikan fungsi asri juga bisa dimanfaatkan untuk kesehatan secara alamiah. Berikut jenis tanaman itu :

• Pohon Adas
• Pohon Kunyit
• Pohon Temulawak
• Pohon Temu Kunci
• Pohon Jarak
• Pohon Jeruk Purut
• Pohon Tomat
• Pohon cabe Merah
• Pohon Tanduk Rusa
• Pohon Murbei
• Pohon melati
• Pohon Mengkudu
• Pohon Jambu Merah
• Pohon Lidah Buaya
• Pohon Kencur
• Pohon Kembang Sepatu
• Pohon Kecubung
• Pohon Kapulaga
• Pohon Jarak
• Pohon Jahe
• Pohon Ceremai
• Pohon Keladi Tikus
• Pohon Pepaya

Bagaimana ? sudah terbayangkan betapa asrinya rumah itu. Dari halaman depan , tengah sampai belakang ada tanaman tanaman yang sejuk , indah dan menarik. Untuk membangun rumah asri diperlukan sket / layout rumah yang memberikan ruang cukup untuk space tanaman ini. Dan akan semakin bagus lagi jika ‘ Rumah Asri ‘ digabungkan dengan konsep ‘ Rumah Eco Friendly ‘ . Untuk membahas rumah eco friendly , kami akan berikan di artikel berikutnya.(Bangun-rumah.com)

Tema interior ruang kini semakin beragam. Salah satu tema yang masih up to date dan senang dipakai oleh banyak orang karena gaya tersebut yang tak lekang oleh waktu adalah gaya Oriental. Tidak saja interior rumah tinggal, office, dan bahkan commercials space seperti hotel, restoran, cafe, dan sebagainya. Gaya oriental merupakan bawaan dari budaya Ketimuran yang berkembang meliputi wilayah Cina, Jepang, Korea, sampai dengan Vietnam, Thailand, hingga Persia. Kebudayaan pada masa kejayaan Kekaisaran di Istana Cina dan Jepang membawa dampak yang kuat dan menjadi akar budaya kehidupan masyarakatnya. Budaya ini terus menerus tumbuh dan berkembang di tengah masyarakat dalam berbagai bentuk termasuk segi arsitektural bangunan.

Konsep oriental pada bangunan biasanya muncul pada bentuk bangunan secara fisik/eksterior maupun interiornya. Meliputi bentuk atap, layout ruang, bentuk bangunan/unsur dinding bangunan, pintu gerbang/entrance, sampai kepada jenis furniture dan aneka aksen/ornamen ruang. Pada gaya rumah modern masa kini, konsep oriental ini mengalami evolusi yang luar biasa. Kekayaan bentuk yang terus dieksplorasi oleh para perancang menjadikan kesan oriental dengan mudah diaplikasikan kepada jenis-jenis bangunan modern. Bentuk gate/pintu gerbang dan pengolahan unsur dinding dalam ruang/bangunan merupakan salah satu contoh fisik yang langsung tampak dari luar. Sedangkan pemilihan aksen/ornamen kunci dan furniture pada interior akan memudahkan terciptanya gaya oriental di dalam ruang Anda.

Sebagai contoh pada style Japanesse interior, penggunaan material dekorasi interior dan furnitur dari kayu. Gaya oriental cenderung kental dengan warna natural. Unsur alami seperti kayu, batu alam, bambu, dan lukisan dinding dari kertas lebih sering dipakai. Unsur lainnya yang populer dalam interior bergaya Oriental adalah abjad China atau dikenal dengan Conji (huruf Kanji) yang biasa ditulis menjadi kaligrafi China pada lembar kertas yang dipajang pada dinding dan menjadi aksen/ornamen kunci pada ruang. Sentuhan gaya oriental juga tercermin dalam pemilihan warna merah, emas, hitam, dan putih untuk tema ruang. Beberapa item Oriental yang dapat digunakan untuk mendekorasi rumah misalnya bambu, simbol keagamaan, ornamen etnik, dan hiasan dinding bergambar/lukisan naga atau bunga teratai.

Untuk rumah mungil yang tetap ingin menggunakan konsep oriental namun juga tidak meninggalkan konsep rumah hijau, cobalah untuk menata sebidang taman kering kecil di dalam rumah. Karena konsep inner garden sebenarnya telah ada pada layout rumah Jepang masa lampau. Unsur untuk inner garden, dengan atau tanpa unsur air adalah batu alam baik ukuran besar maupun kecil, pasir/kerikil, bambu/tanaman lain yang efisien ruang, dan tempat lampu dari batu. Tambahan lighting akan mempercantik inner garden di rumah Anda.(bangun-rumah.com)

Referensi :
http://news.id.msn.com/lifestyle/okezone/article.aspx?cp-documentid=3372301

(Sumber Telepon HP kami tertanggal 05 mei ) : “Maaf bapak. Saya mendapat keterangan rumah bapak/ibu dijual, seharga Rp……………….,- ini lho anak saya sudah melihat, Saya pegawai di Bank … Pusat, saya repot. Tapi segera memberi tanda jadi atau uang muka. Saya  bisa transfer hari ini, tolong rekening BCA atau Mandiri khan lebih cepat lebih baik, boleh bapak siapkan nomor rekeningnya……Bapak sudahsiap tho no rekeningnya, baik tolong bapak bisa ke ATM terdekat karena saya akan transfer 50% dulu dari harga rumah……….

Apa reaksi Anda terhadap kalimat diatas .?
Apakah Anda meresponya dengan membalas SMS…..
Apakah Anda meresponnya dengan menelepon balik….
ataukah Anda meresponya dengan baik dan segera memenuhi apa yang diminta pengirim tadi…

Hati-hati. Inilah salah satu bentuk/cara penipuan yang dilakukan oknum untuk mengelabui masyarakat disektor properti.

Kami menghimbau kepada masyarakat luas meskipun banyak penipuan yang terjadi dipelbagai usaha, tidak terkecuali bidang properti (=rumah tanah dsj).

Ada bentuk lain, dengan cara menelpon pemasang iklan berpura-pura ingin membeli properti.
Si Penipu akan langsung bilang bahwa mereka sangat tertarik dan sudah cocok (=bahkan mengatakan sudah disurvay oleh bawahan atau anggota keluarga) dengan properti yang dijual dan ingin melakukan pembayar tanda jadi atau uang muka dengan cara mentransfer uang tersebut ke rekening Anda. Lalu si Penipu akan meminta nomor rekening Anda agar dia bisa melakukan transfer saat itu juga. Kemudian si Penipu akan memberitahu Anda bahwa dia telah melakukan transfer dan menyuruh Anda ke ATM untuk mengecek apakah uang muka sudah diterima atau belum. Pada saat ini lah si Penipu beraksi.

Setelah Anda sudah di depan ATM, si Penipu akan bilang bahwa kemungkinan uang belum masuk karena Anda belum memasukkan PIN transfer rekening. Selanjutnya si penipu akan mencoba untuk memberitahu Anda bagaimana cara memasukkan PIN tersebut. Pada saat ini Anda akan di tuntun untuk menekan tombol-tombol mesin ATM oleh si penipu yang seolah-olah sedang membantu Anda untuk menerima Uang Muka si Penipu.

Bila Anda tidak sadar, pada saat Anda menekan tombol-tombol sesuai dengan arahan si Penipu, Anda telah melakukan transfer ke rekening si Penipu. Bila sudah pada tahap ini, berarti Anda telah Tertipu.
Kami menghimbau kepada masyarakat luas untuk lebih berhati-hati dalam melakukan pemasaran properti, ada beberapa alternatif yang bisa dilakukan :

1. Tenang, beli properti tidak seperti “beli pisang goreng” selalu lakukan klarifikasi kepada penelepon baik nama dan asalnya,berikan keterangan spesifikasi property yang kita miliki.
2. Akurat, spastikan appoitment dengan penelepon untuk bersedia melihat lokasi properti,
3. Lengkap, pastikan penelepon memberikan alamat dan atau nomor telepon untuk klarifikasi kembali.

Pembeli kebanyakan tidak punya gambaran yang jelas tentang property yang dia inginkan. Apalagi untuk yang pertama kali membeli rumah. Bagi yang sudah pernah keputusan membeli property adalah hal yang perlu dilakukan dengan hati-hati.

Bila seorang agen property tidak mampu mengarahkan dan mengungkap kebutuhan dan keinginan pembeli, melalui pertanyaan-pertanyaan, pembeli akan bingung dan ragu dalam mengambil keputusan. Penawaran yang dilakukan terlalu rendah , untuk menghindari resiko kemahalan dan salah lokasi.

Sering pembeli semakin banyak melihat lokasi semakin bingung. Agen propertinya juga lelah dan bosan dengan pembelinya. Meninjau lokasi lebih dari sepuluh dengan lokasi yang berbeda-beda , berjauhan, selama berbulan bulan , menunjukan agen property tidak memahami dan mengarahkan kastemernya.

Pertanyaan-pertanyaan berikut mengurangi biaya kita sebagai agen property. Efisien dalam waktu kita maupun pembeli.

• Dimana lokasi yang Bapak/Ibu inginkan ? Pastikan pembeli menyebut satu lokasi tertentu, bukan acak.
• Berapa perkiraan harga property yang dicari ? Jawaban akan memberikan gambaran Pembeli mengenal daerah /lokasi tersebut atau tidak.
• Berapa luas tanah dan luas bangunan yang dibutuhkan ? Jawaban akan menunjukkan Pembeli cukup mengerti tentang kebutuhannya atau tidak.
• Berapa lama Bapak/Ibu telah mencari rumah di daerah tersebut ?
• Kapan Bapak/Ibu berencana menempati rumah yang baru ? Jawaban menunjukan keseriusan dan urgensi.
• Siapa yang akan menempati rumah baru nanti ? Jawaban menunjukan seberapa besar peluang pembeli akan segera menawar.
• Berapa rumah yang telah ditinjau di daerah itu ? Mungkin yang akan kita tawarkan ,sudah ditinjau juga.
• Apakah sudah ada penawaran untuk rumah yang pernah ditinjaunya ?
• Apakah Bapak/Ibu berminat dengan pembayaran melalui bank/ KPR ?
• Apakah Bapak/Ibu sudah merencanakan masa angsuran KPR ? Berikan tabel angsuran kredit sesuai bunga yang berlaku.
• Kapan peninjauan lokasi akan dilakukan ?
• Apakah Bapak/Ibu bersedia ke lokasi bersama-sama ( kita gabung ke mobil pembeli)?

Masih banyak pertanyaan pertanyaan lain bisa diajukan untuk mempercepat transaksi. Persiapan yang baik sebelum bertemu dengan pembeli perlu dilakukan, bila kita ingin berhasil dalam menjual.

Selamat mencoba.

• Dengan cara bagaimana Bapak/Ibu memasarkan rumah ini ?
• Menurut Bapak/ Ibu apakah iklan bisa mendatangkan calon buyer ?
• Berapa telpon yang telah menghubungi ?
• Berapa orang agen property yang menghubungi ?
• Berapa orang calon pembeli yang sudah melihat ?
• Berapa orang yang serius ?
• Apakah calon pembeli yang serius telah menawar ?
• Apakah Bapak/Ibu berhubungan dengan broker ?
• Berapa orang broker yang telah menghubungi ?
• Bagaimana cara Bapak/Ibu menentukan harga jual ?
• Apakah Bapak/Ibu mempertimbangkan harga rumah yang lain yang sedang dijual didaerah ini ? Apakah Bapak/Ibu punya datanya ?
• Apakah Bapak/Ibu memiliki data rumah yang sudah terjual dalam 6 bulan terakhir didaerah ini ?
• Apakah Bapak/Ibu mampu membedakan calon pembeli yang serius dgn yang tidak serius, atau yang bermaksud jahat ?
• Apakah Bapak/ Ibu pernah mendengar cara penipuan yang sering menimpa penjual rumah ?
• Apakah Bapak/Ibu mengenal agen property yang menghubungi Bapak/Ibu ?
• Tahukah Bapak/Ibu cara membedakan agen property yang professional dgn yang tidak ? Yang punya kantor / yang perorangan ?
• Apakah Bapak/Ibu mengetahui resiko berhubungan dengan agen property yang belum dikenal/ tanpa brand kantor ?
• Apakah Bapak/Ibu sudah pernah berhubungan dengan agen property sebelumnya?
• Apakah Bapak bisa membedakan cara kerja agen property yang “open listing” dibandingkan dengan yang ” eksklusif listing ” ?
• Apakah Bapak /Ibu memahami keuntungan dalam berhubungan dengan” eksklusif agen “dalam pemasaran rumah ?
• Apakah Bapak /Ibu mengenal cara kerja jaringan agen property ?
• Apakah jaringan agen property dapat bekerja efektif bila pemasaran dilakukan secara “open “? Bagaiman bila “eksklusif “, apakah jaringan bekerja efektif ?
• Apakah beda agen property professional dgn brand yang bermacam-macam ?
• Bagaimana cara memilih agen property yang bekerja dengan jaringan yang luas dan efektif?
• Bagaimana cara memilih agen property yang berpengalaman di lokasi rumah Bapak/Ibu ?
• Apakah Bapak/Ibu pernah menunggu pembeli yang tidak datang sesuai janji ?
• Apakah Bapak/Ibu pernah mendapat nomer telpon yang palsu dari calon pembeli?
• Apakah Bapak/Ibu pernah bertemu broker yang berpura-pura jadi pembeli ?

Masih banyak pertanyaan yang lain untuk mengubah cara berpikir prospek listing.Merubah cara pandang terhadap peran agen property dalam pemasaran rumahnya.

Yang akan datang saya akan berikan pertanyaan untuk calon pembeli.
Semoga bermanfaat.

(mprosentulcity)

Proses menjual baru bisa dimulai pada tahap disukai. Orang tidak akan membeli dari orang yang tidak disukainya. Bahkan transaksi biasanya terjadi bila telah timbul kepercayaan terhadap Anda sebagai sales. Bila networking begitu penting, mengapa banyak orang sales tidak melakukannya ? Atau tidak menganggap serius. Anda ingin melakukannya tapi tidak tahu bagaimana. Tulisan ini akan memberikan informasi penting seputar networking. Menunjukkan pada Anda cara melakukannya.

I. Networking Merupakan Ketrampilan Hidup, Ketrampilan Sosial Dan Ketrampilan Sales.

Networking yang efektif akan menghasilkan. Memperoleh prospek lebih banyak. Bisa membangun hubungan lebih luas. Mencetak lebih banyak penjualan. Mendapat reputasi yang lebih baik. Saling memberi manfaat.

II. Kemana Anda Melakukan Networking ?

Ikuti target kastemer dan prospek Anda. Kemana mereka suka beraktivitas dalam bisnis, hobby kegiatan sosial. Beberapa pilihan, bergabunglah dengan : * Asosiasi bisnis / kadin. * Event-event, seminar yang diadakan. * Organisasi sosial : Lions, Rotary, dll. * Club olah raga : Country Club, fitness, dll Jantung sehat, dll. * Event olah raga, arisan, dll.

III. Bergabung Dan Mulailah Membangun Hubungan.

Perkenalkan diri Anda dalam kelompok. Bangunlah hubungan pribadi dengan anggota kelompok. Bagikan kartu nama Anda. Ingatlah nama setiap orang yang telah berkenalan dengan Anda. Cari orang yang punya pengaruh dalam kelompok. Cobalah memperkenalkan diri lebih dulu, agar Anda dihubungkan denga yang lain. Materi percakapan Anda, fokuskan pada partner bicara / teman baru Anda. Gunakan pertanyaan yang menyenangkan baginya. Bila dia pebisnis sukses, tanyakan bagaimana dia memulai bisnisnya. Bagaimana cara memenangkan persaingan dalam bisnisnya ? Bagaimana prediksinya tentang masa depan bisnis yang dia geluti ? Apa keunggulan dari produk / jasa yang dijualnya ? Kalau dia seorang profesional, pertanyaan yang menarik adalah apa yang paling menyenangkan dari profesinya ? Nasehat apakah yang perlu bagi pemula dalam profesinya ? Kejadian menarik dan lucu dalam tugas profesinya ? Pertanyaan terpenting adalah bagaimana Anda tahu seseorang calon pelanggan yang potensial bagi dia ? Artinya Anda sedang mencari peluang memberikan referal bisnis pada dia. Coba lihat reaksinya. Hampir pasti dia akan menganggap Anda adalah teman yang sangat mengesankan. Perbincangan juga bisa diarahkan pada hal-hal yang terkait dengan keluarga, pekerjaan, hobby dan informasi yang menarik bagi dia. Kalau Anda sudah mengenal cukup banyak teman dalam kelompok tersebut, jadilah comblang. Hubungkan satu anggota dengan anggota lainnya, berdasarkan informasi yang Anda dapat dalam percakapan sebelumnya. Ciptakan interaksi bisnis antar anggota kelompok, Anda sebagai katalisator, dinamisator. Anda akan dikenal sebagai orang yang membuka peluang bisnis bagi banyak orang.

IV. Tingkatkan Hubungan.

Perkenalan tanpa tindak lanjut akan segera dilupakan. Untuk menunjukkan Anda terkesan dengan pertemuan pertama, kirimkan kartu terima kasih. Kirimkan artikel atau kliping majalah / Koran yang menjadi minat teman baru Anda. Lakukan kontak dengan email, fax, telpon secara berkala. Dan yang lebih penting kirimkan referral bisnis kepadanya. Percayalah bahwa kalau Anda memberi maka pada saatnya Anda akan menerima. Anda menjadi penghubung, hasilnya Anda juga akan dihubungkan. Anda mereferensikan, dibalas juga dengan mereferensikan Anda pada temannya. Sebelum seseorang bisa mereferensikan bisnis pada Anda, lakukan tindakan pro aktif. Tolonglah mereka mengenal bisnis Anda secara singkat. Kenalkan feature dan benefit yang Anda berikan pada pelanggan Anda. Juga jelaskan siapakah prospek terbaik bagi bisnis anda. Hal ini mempermudah dia mereferensikan Anda pada teman-temannya. Jadi hasil yang paling Anda tunggu dari networking adalah mendapatkan referral.

V. Referal Bisnis Memberi Banyak Keuntungan.

Sebelum Anda paham tentang keuntungan referal, Anda kurang bersemangat melakukan networking. Berikut pertimbangkan manfaatnya. Referal / referensi bisnis memudahkan Anda mendapat appointment. Ada rasa sungkan / segan dari prospek untuk menawar karena adanya persahabatan. Karena ada leverage (dari teman) lebih mudah percaya. Pengalaman secara tidak langsung dari teman prospek, mendekatkan hubungan Anda dengan prospek. Pemberi referal akan membela Anda, bila ada kesalahpahaman. Menghemat waktu Anda dari pada prospecting dengan “cold call”. Jika networking Anda cukup luas dan efektif, Anda akan mendapat referal yang tidak ada habisnya. Terus mengalir sehingga Anda tidak perlu melakukan prospekting lagi. Tapi bila Anda adalah marketing baru, maka referal harus Anda minta. Prospek atau kastemer adalah orang yang Anda target memberikan referal. Banyak marketing / sales segan minta referal. Beberapa penyebabnya adalah lupa, kurang percaya diri, kurang yakin dengan produk dan servisnya. Atau yang paling parah tidak tahu caranya. Cara termudah meminta referal adalah waktu yang tepat. Misal, pada saat transaksi terjadi. Ajukan pertanyaan yang menghubungkan pernyataan terima kasih Anda dengan harapan Anda untuk mendapat referal dari kastemer. Seandainya Anda tidak berhasil mendapat referal, mintalah testimonial letter. Katakan, saya sangat berterima kasih atas kepercayaan Bapak/Ibu dalam pemasaran properti. Apakah saya boleh mengajukan satu permintaan ? Anda minta kastemer memberikan testimonial letter, dengan contoh yang telah Anda siapkan. Bila kastemer setuju minta dia langsung menandatanganinya. Testimonial letter adalah salah satu alat untuk meyakinkan prospek Anda yang lain.

VI. Catatan Penting Dalam Melakukan Networking.

1. Rahasia networking yang terbaik ketika Anda hadir dengan persiapan dalam pertemuan kelompok, undangan makan malam dan kesempatan lainnya.

2. Untuk membuat setiap pertemuan menghasilkan hubungan baru, gunakan sebagian besar waktu untuk orang-orang yang belum Anda kenal.

3. Orang menjadi tidak asing setelah Anda bertemu dengannya. Ketemulah sebelum Anda membutuhkannya.

4. Jika setiap orang dalam kelompok memiliki personality yang sama dengan Anda, networking tidak dibutuhkan.

5. Dalam networking Anda hanya akan mendapatkan sebanyak yang Anda berikan.

6. Perhatikan etika dalam networking, seperti perhatikan waktu yang tepat, tepati janji, jangan minta balasan secara langsung, jangan mengganggu yang direferalkan, ucapkan atau tuliskan terima kasih untuk pemberi referal (dikutip dari blog mprosentulcity)

Pembangunan perumahan sering menimbulkan masalah lingkungan. Hal ini disebabkan pengembang tidak mematuhi persyaratan yang telah ditentukan dalam perizinan, atau bahkan tidak memroses perizinan sebelum melakukan pembangunan. Akibatnya, sering terjadi pembangunan pada lokasi yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang, atau fasilitas sosial dan fasilitas umum menjadi kurang memadai, seperti jalan, drainase, sampah, dan air minum. Selain itu, antara pembangunan perumahan oleh swasta dan pembangunan infrastruktur oleh pemerintah daerah sering kurang sinergi atau kurang terintegrasi, sehingga permasalahan lingkungan akan muncul kemudian pasca pembangunan.

Melihat permasalahan di atas, ada beberapa alternatif yang mungkin dapat ditempuh. Pertama, penyiapan Kapling Siap Bangun (KSB) oleh Pemerintah Daerah dengan BUMD-nya, sedangkan pembangunan rumah dan pemasarannya dilakukan oleh pengembang perumahan. Kedua, dengan alternatif model konsorsium, yaitu KSB dibangun secara kerja sama antara Pemerintah Daerah, pengembang, dan pemilik tanah. Melalui dua solusi tersebut diharapkan permasalahan pembangunan perumahan sedikitnya dapat dikurangi.

Agus Subekti, BPPD Sleman

Salah satu kabupaten yang merupakan tujuan investor untuk menanamkan modalnya adalah Kabupaten Sleman. Tingginya minat investor untuk berinvestasi di Kabupaten Sleman antara lain disebabkan oleh kondisi alamnya yang relatif sejuk dan tersedianya sarana dan prasarana kota, seperti banyaknya lembaga pendidikan ternama beserta berbagai fasilitas penunjangnya, akses yang relatif baik dan mudah, letak yang strategis, serta kondisi wilayahnya yang relatif tenang dan nyaman. Hal ini menyebabkan tingginya permintaan rumah/perumahan maupun berbagai jenis investasi lainnya di kabupaten yang terletak di bagian paling utara Provinsi DIY ini.

Dampak dari semua faktor penarik yang terdapat di Kabupaten Sleman tersebut adalah tingginya perubahan penggunaan lahan yang terjadi, baik konversi lahan pertanian, maupun perubahan kawasan sempadan sungai dan area hijau menjadi lahan terbangun. Berbagai penyimpangan ini dapat terjadi antara lain akibat kurang tersosialisasinya tata ruang yang berlaku, keterbatasan dana yang dimiliki oleh masyarakat setempat, dan inkonsistensi pemerintah terhadap peraturan yang ada.

Penggunaan lahan yang tidak terkontrol ini dapat menyebabkan terganggunya kelestarian atau daya dukung lahan, terganggunya keserasian dan kelancaran kegiatan kehidupan sosial ekonomi masyarakat, ketidakadilan akses pembangunan, dan terganggunya pelaksanaan program-program pemerintah.

Pesatnya perubahan penggunaan lahan di Kabupaten Sleman yang pada awalnya terjadi di wilayah Depok, kini telah merambah ke daerah-daerah lainnya, baik yang berbatasan langsung dengan Kota Yogyakarta, maupun daerah yang terimbas akibat pembangunan kota, misalnya daerah Banyuraden, Nogotirto, maupun sebagian Kecamatan Ngaglik dan Mlati.

Seringkali perubahan penggunaan lahan yang terjadi tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang yang ada, sehingga dikhawatirkan akan mengganggu keseimbangan ekologi di masa mendatang. Agar keseimbangan ekologi dapat tetap terjaga, maka perlu dilakukan pemantauan penggunaan lahan, sehingga perubahan penggunaan lahan dari waktu ke waktu dapat terpantau. Selanjutnya, hasil monitoring penggunaan lahan ini dijadikan dasar evaluasi penggunaan lahan berdasarkan Rencana Tata Ruang yang ada dan kebijakan-kebijakan pertanahan. Dengan demikian fungsi pengendalian pemanfaatan lahan diharapkan dapat berjalan lebih baik.

Bidang Pengendalian Tata Guna Tanah BPPD Kab. Sleman